Contamos para você porque o Steel Frame é o sistema construtivo ideal para incorporadores imobiliários.
O Steel Frame em relação a outros sistemas construtivos é muito benéfico para arquitetos, construtores, usuários finais e para todos aqueles que desejam investir em um projeto imobiliário. É um sistema moderno que traz muitos aspectos positivos e, junto com outras tecnologias, representa o futuro da construção.
Conversamos com Santiago Boero, Médico e investidor imobiliário, cujo projeto foi uma casa em um condomínio privado em Canning, Província de Buenos Aires, Argentina. Como todas as obras dessas características, contou com o apoio da Consul Steel nos aspectos técnicos.
Santiago: Tive a oportunidade de visitar uma ou duas casas construídas neste sistema. Uma que me lembro muito bem, feita há quinze anos em Steel Frame, me surpreendeu. Era inverno, fazia muito frio e o que chamou a minha atenção foi que, ao entrar, o ambiente estava total e perfeitamente climatizado. Quando perguntamos qual método de aquecimento eles usavam, fiquei surpreso: eles tinham apenas um pequeno aquecedor no térreo e outro no primeiro andar, e isso era suficiente para a casa toda. A eficiência realmente me impactou.
Santiago: Uma pessoa que conheço tem uma casa em Pinamar (cidade de praia no litoral de Buenos Aires, Argentina) que é feita de Steel Frame e nessa casa o som ressoa muito.
No entanto, esta construção tem mais de vinte anos e o isolamento acústico não foi utilizado corretamente. Com o treinamento da Consul Steel e visitando prédios construídos na última década, entendi que esses problemas já foram superados: hoje, se forem seguidas as diretrizes e a formação profissional da Consul Steel, os resultados são muito mais eficientes. São construções sólidas, não há ressaltos de som nem outros problemas do tipo.
Santiago: Para ser honesto, os custos entre uma construção com alvenaria tradicional e com Steel Frame são semelhantes. Esse ponto não me surpreendeu. De qualquer forma, a verdade é que uma casa em Steel Frame tem muitos outros pontos em favor do usuário, facilitando a venda e um retorno mais rápido do investimento no projeto.
Santiago: Acho que é muito mais fácil vender do que um projeto de alvenaria tradicional, principalmente por três pontos:
É um sistema construtivo rápido, mais moderno e, em geral, a obra é limpa e os designs atrativos. A variedade de possibilidades que podem ser construídas em Steel Frame é muito ampla.
Além disso, para quem for morar na obra finalizada, também há muitas vantagens, como a menor quantidade de manutenção necessária e o benefício a longo prazo da economia de energia.
Por último, uma casa construída em Steel Frame pode durar trezentos anos ou mais e permite a possibilidade de fazer ampliações e reformas com muita facilidade.
Do lado dos investidores em projetos imobiliários, acho que há outros três benefícios:
Com uma equipe devidamente treinada no sistema e com o suporte que a Consul Steel oferece para cada projeto, é possível reduzir o tempo de construção em 70% em relação à alvenaria tradicional. No nosso caso, passamos quase um ano trabalhando na casa de Canning devido a diferentes contratempos pessoais relacionados comigo e o meu sócio, mas poderia facilmente ter sido finalizada em menos tempo.
Com este tipo de construção, as estimativas de custos são fáceis de calcular e os imprevistos são raros.
É possível um aproveitamento maior de um pequeno pedaço de terra. As paredes de uma casa em Steel Frame são muito finas e isso nos permite ganhar espaço e aproveitar melhor cada lote com maior qualidade e eficiência energética do que se fosse feito com paredes de tijolo.
Santiago: A principal coisa que eu recomendo é trabalhar com suporte ou pessoal treinado. Um processo tão rápido quanto o Steel Frame pode ser difícil se você trabalhar com pessoas que não sabem como proceder. Podem até gerar desastres em relação aos custos. No entanto, em todos os casos, a Consul Steel oferece assistência: nós a utilizamos e nos deu uma vantagem significativa.
Por outro lado, eu o encorajaria a se capacitar na matéria, mesmo que não esteja interessado em conhecer dados técnicos. Acho essencial saber o que vai ser vendido para poder oferecê-lo a outra pessoa. Ainda mais se for um sistema construtivo com tantas vantagens como este. Eu fiz e consegui elaborar uma oferta baseada em dados, vendida que nem pão quente.
A obra está localizada no bairro "San Felipe" de Canning.
É composto por 160 m² cobertos e 27 m² semi-cobertos.
Fornecedores: Barbieri e Molber.
A ideia era fazer uma casa para uma família típica de 4 membros, inicialmente um jovem casal com filhos pequenos. Estilo minimalista, com grandes janelas em todas as divisões e com acabamentos de estilo moderno.